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  在北京房地产市场的各个地区，亦庄近年来的供应一直很高，特别是在进入竞争时代后，该地区几乎成为南城新住房供应的主要力量。

  然而，奇怪的是，无论亦庄供应多少，竞争多么激烈，都有不断涌入的客流和热门房地产，有趣、活泼、充满活力。

  相比之下，在北京拥有这种特点的区域非常之少。亦庄独有的魅力，到底是什么？

  关于亦庄项目和分析区域的文章很多，但都没有触及本质，找到根源，对区域普遍缺乏深入的了解。

  在此，『地产营销人』结合多年来对亦庄的观察，我想谈谈该地区在房地产市场蓬勃发展的三种观点，希望能给大家一些启发：

  1.亦庄有钱

  恐怕北京有钱的地区不多，但亦庄真的很有钱。

  2019年北京各区由有关部门发布GDP从排名中可以看出，亦庄经济开发区的贡献GDP仅次于中心四城，在北京16区排名第五，占大兴近70%。

  

  更重要的是，亦庄经济开发区仍在快速增长，2019年GDP北京各区增速第一，达8.9%远高于北京平均6%.1%的水平。

  因此，从经济实力角度，亦庄完全可跨入“城六区”行列。

  亦庄是北京最古老的经济技术开发区，也是唯一的国家级开发区。

  自1992年成立以来，已有2万多家企业入驻，83家企业入驻亦庄。早期代表性企业有奔驰GE、中期有中芯国际、京东方、北汽新能源，后期有京东、小米。

  

  今天的亦庄是一个占现代制造业和战略性新兴产业80%以上的工业园区，新进驻的高新技术企业有向路东靠拢的趋势，内部产业重心明显迁移。

  公园的成熟、企业的繁荣和丰富的财政和税收，使亦庄管理委员会有足够的实力改善基础设施，加强配套资源，优化生态环境，有条件大力引进人才，不断刷新区域估值，房地产市场也获得了持续的发展动力。

  由此可见，亦庄的道路比其他地区更宽，环境更整洁，大型超市越多，学区学校越来越集中，宜居工作越来越有吸引力，与周边地区形成明显的彩虹效应，购房需求非常充足和持久。

  北京只有海淀中关村具有相同的产业实力，但亦庄的房价远低于海淀的门槛，因此买家更愿意选择亦庄，住在亦庄。

  二、亦庄有速

  亦庄还有一个受买家喜爱的原因，就是靠近市区中心，交通极其便利。

  如果沿着北京五环梳理一圈，你会发现只有亦庄离五环最近，新房供应充足。

  这种接近不仅是真实的距离，更是交通感受。比如两条高速公路不收费，京沪京津都能快速到达东三、四、五环，到达国际贸易 ** 商圈20分钟，几乎可以称之为瞬间切换。

  

  一条地铁亦庄线顺利换乘5号线和10号线；明年，17号线将惠及亦庄路东区。纵观南北，穿越广渠门、工业体育、西坝河、太阳宫、望京等繁华商业区，连接未来科学城。

  据悉，该线路设计时速为100公里/小时，比普通地铁快60%，一小时内就能跑完全程。

  

  未来，随着S6号线的建设将在路东区亦庄火车站附近有一个亦庄站，两个机场和城市副中心都有轨道保障，出行更方便。

  众所周知，近年来，北京东部缺乏住宅供应。幸运的是，亦庄有房子，这样朝阳人就可以溢出到这里，瞬间切换，过上幸福的生活。

  三、亦庄有料

  竞争之下，没有料的房子无人问津，但亦庄的新盘一直引领着楼市的潮流。

  由于亦庄项目的聚集，加快了产品迭代和创新，其质量明显高于其他地区，特别是高质量房地产的产品实力，甚至达到了同期房地产市场的最高水平。

  虽然在产品上很难取得颠覆性的创新突破，但每一个要素的提高仍然可以积累价值，促进质变。

  比如优化户型格局，扩大空间尺度，提升精装配置细节，植入智能科技系统等。，这些都可以在亦庄的热门项目中看到。

  超出客户预期的质量，再加上非常友好的房价，有一种特殊的市场现象：当买家面临选择困难时，最终选择亦庄往往是最安全的。

  亦庄很受欢迎，即使今年疫情不散，也没有阻止优质新盘热销。

  上周，融创今年在亦庄的第一个项目——融创亦庄一号(这个项目可以通过【小窝新房】获得0.6%返现，约2-4万)，开盘大卖，15亿销售收入囊中，体现了融创的实力，也证实了亦庄的潜力！

  

  靠近京东、小米，知名学区保障

  路东区是亦庄近年来吸引世界级科技企业的核心板块。京东、小米等科技互联网巨头分布在荣创亦庄一号周边。精英聚集，购买力强，板块发展潜力明显。

  同时，项目毗邻通惠河景观河岸，生态环境突出；地铁亦庄线、17号线、S6号线、京沪、京津近在咫尺，交通保障有力。

  

  荣创亦庄一号附近的北京建华学校成立于1993年，是中国百强特色学校之一。每年70%的小学毕业生进入北京名优初中，2018年本科上线率94.11%，文科一本上线率100%。

  知名学区加上地块内4078平方米的国际幼儿园，为项目建设了完整的全链教育设施。此外，大足广场、亦庄创意生活广场、力宝广场等大型综合购物中心也一站式吸引了商业繁荣。

  

  融创坚持高端精品战略，一号系全维升级

  荣创被称为豪华住宅专家，一直坚持高端精品战略，对产品质量有极端的要求和标准。据报道，在亦庄核心区建设新项目的内部要求更为严格。为了继承多年积累的质量，特别选择了一号医院的原团队。

  一号系是融创知名的高端产品系。产品系是长滩一号、枫丹一号、西长安一号等各地区的经典标杆项目。因此，融创亦庄一号今年一亮相就备受关注。

  

  户型方面，融创亦庄一号74㎡-129㎡以两居到四居为主力，在格局、空间、功能等方面实现了多种升级。

  高配比凸窗扩大了空间，提高了利用率；2.95米的层高比同类产品高0.05米，更舒适。整个房子采用大面宽窗户视野，增强透明度和光线射入；南套房系统，干湿浴室分离，LDK厨客一体化，让品质接近豪宅。

  附有中央空调，科技和存储系统面积最强

  此外，融创亦庄一号不惜一切代价交付精装修，尤其是配置中央空调的公寓类型。这在同类项目中极为罕见，说明融创坚持高品质的诚意和初衷。

  此外，项目还应增加地板采暖温度控制系统、智能照明系统（一键离家、主卧室双控制）；外窗静音技术、门智能电子锁等同步最新技术，以及厨房炉烟机、单槽水龙头、抗菌台面、整体橱柜、浴室设备等一线品牌，渗透精工质量。

  融创亦庄一号还在人性化细节上打造了全屋收纳系统，以大规模收纳柜，增强空间利用。

  包括:玄关、客餐厅、厨房、卫生间、卧室、凸窗等不同空间的系统存储设计，为居民考虑一切。

  值得一提的是，该项目还安装在社区中AI智能防护系统、智能家居系统、智能服务系统、红外窗帘防盗探测器等，全方位保障业主安全，让所有家庭成员安心生活。

  回归社区，融创关怀注入三个维度

  融创亦庄一号从归心园林、归心空间、归心服务三个维度考虑，按照一轴两核四花园的规制升级园林空间。

  

  同时，项目享有归心服务的保佑，24小时365天全年无休止，400客户热线全年开通，归心APP在线，多道安防关卡，管家随时驻守。一站式服务平台和全生活服务体系的打造，让每一户家庭都感受温暖。

  

  经济开发区最成熟，交通系统最便捷，精工产品最有料，让亦庄永立楼市潮流，勇争排名销冠！