亦庄有很多限竞房，但临铁 精装不超过3个。

  融创亦庄一号就是其中之一。项目位于亦庄路东区，距离亦庄线次渠南站0.17号线次渠北站9公里.4公里，地铁盖板。

  此外，融创出身豪宅，项目也将精装交付，但标准尚未出台，近期项目将开放样板间，想知道的可以转转。

  平均地块限价52695元/平，最高价57965元/平，开盘价5.1-5.2万/平之间。

  社区是开放的，物业是融创的，成本和周边社区差不多(参考西瑞天3.88元/月·㎡）。

  之前盘隔壁振龙府的时候，写了周边的交通和配套设施。想知道的话，点击招商振龙府户型图来了，建议大家再等。一句话总结:配套设施OK，但上升潜力不足。

  今天，我想和大家谈谈项目的户型。(看完真龙府的稿子，可以直接跳到后面的户型。

  01

  地铁盖板，周边地块基本形成

  从地理位置上看，项目位于东南5-6环亦庄路东区，是临铁盘。

  项目距亦庄线次渠南站约900米，距规划中的17号线次渠北站17号线.4公里。

  位于科技园，日常生活便利指数相当高。

  地块旁边的建华实验亦庄学校是一所有12年历史的学校。项目西侧为小学1-3年级，2019年开学，西南侧为4-高中。

  项目1公里范围内有华联超市、物美超市、家、新天地等超市，可满足日常生活。

  但是周围的地块基本都成型了，也意味着未来的潜力有限。

  旁边没有特别大的超市，周围是搬迁项目，加上周边商业的地块，未来的人流量不能小。

  02

  户型南北通透，多为东南朝向

  社区由11栋住宅楼组成 2栋商业 由一所幼儿园组成(4号楼为物业用房)，建筑物有一定的倾角，不是正南正北。

  南侧主出入口两侧设有商品房和活动房，预计未来人流将不可或缺。社区也是开放的，但以融创的物业水平来处理应该没问题。

  该项目有5种户型，与隔壁镇龙府的16种户型相比，选的。

  主要产品为74平2居室，89-103平3居室，129平4居室，得房率在75-80%之间(不算礼物)。

  74平2居室，东西透明，缺点是暗卫，但边户应该是明卫；

  主卧约11平，次卧约9平，不算太大，估计得房率不高；

  按照5.1万/平，74平总价377.四万，大概率会做成普宅。

  89平公寓有两种类型，首选E户型。

  对比B户型，E户型2卫的设计在生活中更为实用，尤其是有老人的时候；

  B户型楼高18层，E户型为11层。得房率，E户型>B户型;

  B户型全明格局，E户型有暗卫，这是B户型加分项；

  按照5.1万/平，89平总价454万，首付182万左右。

  103平3居，东南朝向三面宽。

  东南面宽近10米，通风采光好；

  中间户主卫是暗卫，边户估计是明卫，全明格局的边户是首选；

  南侧的第二间卧室，衣柜里有一堵承重墙，可能是降噪的，但面积有点浪费；

  按照5.1000/平，总价525万，首付210万左右。

  129平4居，项目楼王户型，位于中心；

  东南向面宽10.5米，入住后通风采光都很好；

  缺点是两个卫生间是暗卫，边户估计是明卫，边户优先；

  总的来说，房子的通透性还是不错的，客厅面宽4米；

  按照5.1万/平算，103平总价658万，首付2 ** 万左右。

  综上：项目的户型虽然是东南朝向，但多数是通透的，居住舒适度还可以。另外就是临铁 精装的优势在亦庄还是挺明显的。假如你在亦庄工作，融创亦庄一号还是值得的。