最近北京南城有点疯。

  房山良乡上周的新土地资源可能会卖到5万 最近曝光中海在亦庄新投资项目很有可能卖出7万 这个项目的名字叫中海京三号院。

  目前，这个新项目的开放价格已经扩大到7.以3万/平米、160平米以上的大户型房屋为核心，总价从1200万起。

  在目前的亦庄市场销售中，只有不成功就成仁。

  如果把中海最新项目和周边限竞房放在一起，会发现比较大的价格比其实达到了60%以上。比如中海最新项目和中铁集团新项目中间的价格比接近3万/平方米。

  当然，目前亦庄的价格比较便宜，都是限竞房:市场价格集中在4.5万-5.中间5万/平方米，但均限购政策5年。

  中海最新项目7万 这意味着有限的竞争房屋确实减少了人为因素了亦庄所有地区的房价，自绿城集团和金城花园出现以来，亦庄的无限价房屋价格大幅上涨。

  起初，绿城集团和金城园得到了6万元，其次是中海不可思议的7万元 ，亦庄也要逆天而行，最后爆发。

  为什么南五环外的房价只有5万？ 而且亦庄可以提高7万 为什么房地产开发商狂赌亦庄？

  这背后离不开亦庄大都市的知名度和地位。

  第一，亦庄是北京各区中经济实力最强的新区，2019年GDP总产值接近2000亿，仅排在东城区之后。

  这说明亦庄不是完全的睡城，而是工业新城。

  亦庄在北京拥有一大批实力雄厚的智能系统企业，包括京东、京东方、中芯国际等立式亦庄。这里有大量的中高档购房客户。

  因此，亦庄在北京一直被称为小北京海淀区，基本上是建设高端新建筑的消费者，这也是亦庄房价的更大依赖。

  目前房山的大问题是整个产业链基本不够强。只有作为丽泽商务区的睡城，房价自然会受到管教。

  第二，新一轮南城计划即将运营，亦庄很有可能成为最终赢家，吸引大量可靠的医疗机构和学校。

  目前亦庄的大问题是配套问题。作为三城一区的核心思想之一，大多数指定医疗机构和学校都不是很好，这严重限制了亦庄的房价。

  许多人不愿意住在亦庄，因为亦庄的配套设施等级不够。

  虽然也有人大附中、同仁医院等高端配套设施，但总体数量和质量不够。亦庄未来的定居人口将达到100万。

  这就需要许多的日常日常生活配套设施来支点。

  大家都知道，在北京新一轮的南城计划中，必须大力支持亦庄的发展趋势。预计亦庄很可能会改善许多新的指定医疗机构和学校：北京儿童医院已建立移动亦庄台湖，海淀实验小学将在亦庄老宫开设教学区。

  北京新南城规划一定是未来南城所有房价的一部分 ** ，无论是房山、北京顺义还是亦庄。

  第三，未来北京五环路的房价大部分在8万以上，尤其是分钟寺豪华别墅区的出现，绝对是亦庄房价的关键。 ** ”。

  2021年北京最热门的豪华别墅区，一定是东南三环的分钟寺 ** 国际示范园区，包括东三金茂府、合生曼云、保利地产北京天誉等三个最新项目，平均值超过10万。

  虽然分钟寺地区的生态环境一团糟，但它最终位于北京南三环路的黄金地段，土地资源昂贵。毫无疑问，它不担心市场销售。

  分钟寺沿东南方向的京沪高速公路不能走10公里，也就是亦庄。不到10公里，房价实际上是5万/平方米！

  这显然不是标准。

  从这个角度来看，亦庄目前的4个地区.5万-5.5万平均值一定是小看，中海7万 看起来比较合理。

  2020年，北京地价上涨20%，五环路大量导致价格高地，未来平均房价至少8万 ，这对五环六环亦庄、北京顺义、房山地区的房价来说是一个很大的问题 ** 。

  目前北京北五环-北六环中间的房价已经上涨了7万，北京海淀区五环外的房价已经上涨了8-11万，北京朝阳区金盏未来的房价一定是10万。 ，而这个地区，其实也是五环外。

  这意味着北京北京五环-六环中间的房价低迷，只剩下深圳南、顺义后沙峪、南城亦庄、房山，这可能是北京硬需求客户的最后机会。

  目前深圳南部已经爆炸，几个限竞房的最新项目几乎都排了几千人的队，属于买不到的最新项目。

  未来，深圳南部的新房将增加6万，迎头赶上7万。

  顺义后沙峪地区目前的限竞房约为5.5万多元左右，这个水平一般比南城高很多，亦庄4.5万-5.5万目前性价比很高。

  而房山地区4万 ，2021年以后半年很有可能会疯抢。

  对于南城来说，很有可能只是要的是改善南城的日常生活设施，引进许多学校和医院，连接许多城市轨道交通。

  南城的爆发，可能是北京未来五年的重要看长。